La obra civil creció 24 %: qué fianzas necesita tu constructora para participar

Después de casi dos años de contracción, la construcción en México volvió a crecer. El motor fue la obra civil: carreteras, vías de comunicación, infraestructura de transporte y proyectos energéticos. Si tu constructora participa en estos proyectos, el crecimiento trae una exigencia concreta: contar con fianzas listas y suficientes.

1. Las cifras del repunte

De acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria México del segundo semestre de 2026 de BBVA Research:

• El PIB de la construcción acumuló 1.5 billones de pesos al segundo trimestre de 2026, con un crecimiento de 2.1 % anual.
• El PIB de la obra civil creció 5.8 % en el mismo periodo.
• El valor de la producción en obra civil sumó 121 mil millones de pesos en el primer semestre, 24.1 % más que un año antes.
• La mayor parte del aumento se concentró en comunicaciones y transporte, con más de 20 mil millones de pesos adicionales.
• El valor de la obra contratada por el sector público creció más de 20 %.

El mismo estudio señala que el empleo en la construcción alcanzó 4.8 millones de personas en el segundo trimestre de 2026, un máximo según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo.

2. Por qué la obra pública exige fianzas

En los contratos con dependencias y entidades de gobierno, tu constructora debe garantizar que cumplirá con lo pactado y que aplicará correctamente los recursos que reciba por adelantado. Esa garantía se otorga normalmente mediante fianzas emitidas por una institución autorizada. Sin ellas no puedes firmar el contrato, aunque hayas ganado la licitación.

3. Las fianzas más comunes en obra

• Fianza de sostenimiento de propuesta: cuando la convocatoria la solicita, garantiza que firmarás el contrato si resultas ganador.
• Fianza de anticipo: garantiza la correcta aplicación o la devolución del anticipo recibido.
• Fianza de cumplimiento: garantiza que la obra se ejecutará conforme al contrato.
• Fianza de vicios ocultos: cubre defectos que aparezcan después de la entrega.

4. Cómo preparar a tu constructora

El error más frecuente es buscar la fianza cuando el contrato ya está ganado. La afianzadora necesita analizar la información financiera y la experiencia de la empresa antes de autorizar montos. Te recomendamos:

1. Tener al día los estados financieros y la documentación legal de tu empresa.
2. Solicitar con anticipación una línea de afianzamiento acorde con el tamaño de los contratos que planeas buscar.
3. Revisar los montos y porcentajes de garantía que piden las convocatorias en las que participas.
4. Complementar con seguros de obra civil y responsabilidad civil, que suelen pedirse en el mismo contrato.

Habla con un asesor

En Mendoza Villarreal y Asociados tramitamos fianzas y líneas de afianzamiento para constructoras. Escríbenos a servicioalcliente@mendozavillarreal.com, llámanos al 81 2073 4985 o al 800 011 2270, o déjanos tus datos en nuestra página de contacto.

Fuente: BBVA Research, Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2026, con datos del INEGI.