Comprar casa en Monterrey en 2026: precios, hipoteca promedio y enganche

Nuevo León es uno de los mercados de vivienda más activos de México. También es uno de los más caros. Si estás pensando en comprar casa o departamento en el área metropolitana de Monterrey, conviene que conozcas las cifras más recientes antes de visitar desarrollos o solicitar un crédito.

Con base en el reporte Situación Inmobiliaria México del segundo semestre de 2026 de BBVA Research, te resumimos lo que dicen los datos.

1. Un mercado grande y con hipotecas altas

• Nuevo León es la segunda entidad del país en monto de crédito hipotecario bancario, después de la Ciudad de México, con 12.7 % del total nacional.
• El monto medio de la hipoteca bancaria en el estado es de 3.1 millones de pesos , contra cerca de 2.6 millones en el promedio nacional.
• En 2025, Nuevo León fue el primer lugar nacional en vivienda nueva financiada, con aproximadamente 32 mil viviendas: cerca de 15 mil de nivel medio-residencial y 12 mil de nivel tradicional.
• La morosidad hipotecaria en el estado se mantiene por debajo de 2.5 %, entre las más bajas del país.

2. Precios que suben más que los ingresos

El índice de precios de la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal registró en Nuevo León un aumento de 8.1 % anual en el segundo trimestre de 2026, por arriba del promedio nacional de 7.3 %.

BBVA también calcula un indicador que compara la evolución de los precios con la del ingreso por trabajo de los hogares. En Nuevo León, la apreciación acumulada de la vivienda ha superado ampliamente el crecimiento del ingreso. En términos prácticos: hoy necesitas una proporción mayor de tu ingreso familiar para comprar la misma vivienda que hace algunos años.

3. La oferta se vende rápido

Nuevo León encabeza el registro nacional de vivienda en construcción o terminada, con cerca de 26 mil unidades. Aun así, el inventario disponible es menor que el número de viviendas que se financian en un año, lo que indica que la oferta se absorbe con rapidez. Para ti como comprador, esto significa menos margen para esperar o negociar en los desarrollos con mayor demanda.

4. Tasas y enganche

• La tasa hipotecaria bancaria cerró junio de 2026 alrededor de 10 % (9.9 % en vivienda nueva y 10.1 % en usada), con una ligera baja respecto de 2024 y 2025.
• La proporción del valor de la vivienda que financia el crédito ha bajado: 66.8 % en vivienda nueva y 65.2 % en usada en 2026, frente a cerca de 70 % en 2022. Los compradores están aportando enganches más altos para tener mensualidades más cómodas.

Como referencia, con una relación de 66 %, una vivienda de 4.5 millones de pesos requeriría un enganche cercano a 1.5 millones, más gastos de escrituración.

5. Antes de comprar, revisa

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Fuente: BBVA Research, Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2026, con datos de la CNBV, la SHF, el SNIIV y el RUV.