¿Casa nueva o usada? Lo que dicen las cifras de 2026

Una de las primeras decisiones al comprar vivienda es si buscar una casa nueva, en preventa o recién terminada, o una vivienda usada. Ambas opciones tienen ventajas, y las cifras de 2026 muestran diferencias importantes en precio y en disponibilidad.

1. Los precios suben a ritmos distintos

De acuerdo con el reporte Situación Inmobiliaria México del segundo semestre de 2026 de BBVA Research, con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal:

• La vivienda nueva registró una apreciación de 8.8 % anual.
• La vivienda usada se apreció 5.1 % .
• En el promedio nacional, el aumento fue de 7.3 % en el segundo trimestre de 2026, el más bajo desde la pandemia.

BBVA explica que las presiones de precio son mayores en la vivienda nueva porque la oferta terminada sigue siendo limitada y los costos de construcción, en especial de mano de obra y materiales, continúan subiendo. La vivienda usada, en cambio, responde más rápido al menor dinamismo de la demanda.

2. La mayoría de las operaciones son de vivienda usada

Según la Sociedad Hipotecaria Federal, casi 7 de cada 10 operaciones del mercado inmobiliario son de vivienda usada. La brecha creciente de precios puede llevar a más compradores hacia el mercado secundario, aunque eso dependerá de la ubicación, la calidad y la disponibilidad de cada zona.

3. Ventajas de cada opción

Vivienda nueva:

• Menor mantenimiento en los primeros años.
• Diseño y amenidades actuales.
• En preventa, posibilidad de plusvalía durante la construcción.
• En contra: precios con mayor aumento y, en preventa, el riesgo de retrasos en la entrega.

Vivienda usada:

• Precio con menor ritmo de aumento y mayor margen de negociación.
• Ubicaciones consolidadas, con servicios y vialidades ya construidos.
• Entrega inmediata.
• En contra: posibles costos de remodelación y una revisión legal más cuidadosa del historial del inmueble.

4. El crédito también cuenta

La tasa hipotecaria bancaria a junio de 2026 fue de 9.9 % para vivienda nueva y 10.1 % para usada. La proporción del valor que financia el banco también es ligeramente menor en vivienda usada (65.2 % contra 66.8 % en nueva), por lo que conviene que prevengas un enganche algo mayor.

5. Cómo decidir

1. Define si tu prioridad es la ubicación, el precio o la fecha de entrega.
2. Compara el precio por metro cuadrado de opciones nuevas y usadas en la misma zona.
3. En vivienda usada, verifica escrituras, adeudos de predial y agua, y libertad de gravamen.
4. En preventa, revisa la solidez del desarrollador y las garantías de entrega.

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Fuente: BBVA Research, Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2026, con datos de la SHF y la CNBV.