Contratos mixtos en 2027: menos presupuesto público, más obra privada y más garantías

El año 2026 fue de recuperación para la obra civil gracias al gasto público. El año 2027 apunta a otra dinámica: menos recursos públicos en términos reales y más participación privada en infraestructura. Para tu constructora, el cambio implica nuevos clientes, contratos más complejos y mayores exigencias de garantías.

1. Qué dice el presupuesto 2027

De acuerdo con BBVA Research, el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación 2027 contempla un aumento de solo 1.3 % nominal en los recursos para obra pública. Con una inflación cercana a 3 %, eso representa una disminución en términos reales.

La distribución también es concentrada: 42.2 % de los recursos se destinaría a combustibles y energía, y 28.1 % a transporte.

2. La alternativa: contratos mixtos

El mismo reporte señala que la presión sobre las finanzas públicas abre espacio para la participación privada en infraestructura mediante contratos mixtos, que sustituyen a los esquemas de asociación público-privada. BBVA destaca además una mayor apertura a la inversión privada, incluso en el sector energético.

Por ello, la expectativa positiva para la obra civil en 2027 descansa más en la participación privada que en el presupuesto. BBVA también espera que la edificación residencial siga activa y que la edificación productiva vuelva a sumar si las negociaciones del T-MEC impulsan la manufactura.

3. Qué cambia para tu constructora

• Nuevos contratantes: además de dependencias de gobierno, los contratos los firmarán empresas privadas o vehículos de inversión con sus propios requisitos.
• Contratos más largos y complejos: proyectos de varios años con etapas de financiamiento, construcción y operación.
• Más garantías: los inversionistas privados suelen pedir fianzas de cumplimiento, de anticipo y de vicios ocultos, además de seguros de obra civil y responsabilidad civil con sumas aseguradas mayores.
• Financiamiento: BBVA observa que el crédito bancario a la obra civil cayó 7.5 % real, pero podría reactivarse en 2027 con la participación privada.

4. Cómo prepararte desde ahora

1. Amplía tu línea de afianzamiento antes de que lleguen los proyectos grandes.
2. Fortalece tu información financiera; la capacidad de afianzamiento depende de ella.
3. Revisa que tus seguros de obra y de responsabilidad civil puedan crecer al tamaño de los nuevos contratos.
4. Identifica los proyectos de transporte y energía que se licitarán en tu región.

Habla con un asesor

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Fuente: BBVA Research, Situación Inmobiliaria México, segundo semestre de 2026, con datos de la SHCP y del Banco de México.